不動産投資スタート。第1号物件購入しました。

不動産投資

こんばんは、 小田です。

今年、正月に1年の目標?やる事として

  1. ブログを開設して100記事掲載する。
  2. YouTubeをやってみる。
  3. 不動産投資をスタートする。

この3つを目標にスタートしました(^^♪

1.のブログは何とか5月に独学で開設。何とか現在で90記事掲載しています今年も後1カ月半となり、何とか達成できそうです。※クオリティは全然ですが(-_-;)

2.のYouTubeに関してはあまりにも発信することが無いのと恥ずかしい事もあり5月位に断念しました。

3.の不動産投資に関しては、平日はネット検索。休みの日には不動産を回って賃貸にまわせる物件を探していました。※ブログに購入できなかった案件をアップしています(^^;)

やっと第一号物件購入

先日 不動産屋にて戸建ての売買決済をしてきました。

宮崎市内で物件を探していたのですが、色んなご縁もあり今回購入した物件の場所は鹿児島県。

鹿児島から売主様が訪問して売買契約を締結しました。

物件スペック

土地は3筆586.95㎡かなり広いです( ゚Д゚) 建物は99.29㎡

木造瓦葺平屋建て 5DK

築年数はなんと70年

和室が連結している昔ながらの日本建築です。

本来築30~40年位を探していたので、内見した時はビックリしました(笑)

こんな感じですからね(^^;)

古いもの・アンテーク好きな私としては個人的には大好きな物件です。

しかし、賃貸物件としてはどうか?立地等条件はどうか?などすごく悩みました。

物件価格と諸費用

今回決済にあたって、かかった費用は

  • 物件価格:土地・建物込で2,500,000円
  • 所有権移転費用:117,700円
  • 仲介手数料:132,000円

合計2,749,700円

4~5か月後に不動産取得税が約130,000円位掛かってきますので、合計2,880,000円位掛かりました。

今回、現金一括でしたので銀行融資関連の諸経費はかかっていません。また、固定資産税の日割り分は、現在11月なので売主様が全て負担して頂くことになりました。※と言っても2,000円位ですが(^^;)

あと、引き渡しに伴って庭の草刈り等を売主様が行う予定でしたが、私が代わりに行う代わりに20,000円を手数料?として頂きました(^^♪

今後について

不動産投資は株式投資と違って、投資と言っても実際は不動産賃貸業という事業を経営するという意味合いが強くあります。

株式投資と違って、買っておしまいではありません。

物件の状態を確認して、賃貸できるように修繕・リフォームを施し、賃貸価格を決定して入居者を探し(客付け)して家賃を頂くまで気が抜けません。

今後この物件がどうなっていくかをブログでアップしていきますので楽しみにしていてください(^^)/

小田屋

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