不動産投資 鹿児島の中古戸建を見てきました。

不動産投資

今回の物件の経緯

こんばんは、小田です。

先日、訪問先の不動産会社の会長さんとお会いして雑談のなか

不動産投資に適した中古戸建はないかと尋ねたところ「鹿児島に物件がある」と言われました。

宮崎市内で物件を探していたので「そうなんですね~。」と初日は聞き流していたのですが、気になって2週間後に2回目訪問。

「鹿児島の物件どうなりました?」と尋ねたところまだ売れていないどころかいくらにするかもまだ決めていないようでした(^^;)

※この不動産屋は親子2人で経営しており、開業した父親の方はほぼ引退しており店番?がメイン。たまに訪問して雑談や不動産投資についていろんな話を聞いて勉強させてもらっています。

なんでも、会長の親戚の物件で、持ち主の女性が高齢で6年くらい前に娘さんの住んでる鹿児島市内に引っ越しの際に賃貸物件として破格の3万円で貸し出してたみたいです。

今回借主が退去するとの事で売りに出そうと言う事です。

土地は190坪。5DKの古屋だそうです。価格は300万位を考えて「売家」の看板を立てすぐに電話がかかってきて「250万なら買う」と言われたそうです。

また、賃貸希望の電話もすぐに入ってきた物件のようです。

現地に行って内覧してみました。

2回目の訪問からさらに1週間気になったので火曜日の祝日に訪問し内覧を依頼。鍵を預かりました。

片道100km車で2時間半(^^;)

土曜日にドライブがてら現地へ・・・

100kmという距離は気軽に行くにはしんどい距離でした(^^;)

※実際に不動産屋さんも距離が遠いので物件預かったのは良いが足が遠のいてたみたいです。親戚の案件ですしね(^^;)

いざ物件へ

現地に到着。

実は、Googleで外観写真はみていました。

ところが、実際に現場に到着するとあまりの古さにビックリしました(笑)

鹿児島県ですが市街地ではなく結構離れた場所です。

ただし、小学校や支所も近くにあり、小さい子供がいる家族には嬉しい立地です。

ただ、両サイドが目の前の川の河川事業?の影響か土地が高くなっています。

外観

昔ながらの外観です。

表玄関側。

今風の玄関らしきものはなく写真真ん中の引き戸が玄関?入口です。

側面

基礎も今と違って高床式?です。

裏(庭)側

左半分の茶色の壁の部分は後付けされたお風呂とトイレです。

家側から見た庭です。

通常では考えられないくらい広大な庭があります。接道が良ければもう一軒楽に家が建ちます(笑)

ペット可の物件にしたら庭にドッグランが作れますね(^^♪

室内

さあ、室内に入ってみましょう。

右側が玄関。というより入口です(^^;)

中に入ると通路土間?があり、4畳半の和室があります。

4畳半と4畳半の続き間があります。フラットではないですが・・・。

また、天井が独特で配線むき出しです( ゚Д゚)

その右手がキッチン。

わかりにくいですが奥の4畳半の左手に再度4畳半。奥に6畳の和室です。

その左手は板の廊下?となっています。

障子閉めたらこんな感じ。

この写真が解り易いかな?

障子で見えませんが右から、4畳半。真ん中4畳半。手前4畳半。左奥6畳という昔ながらのプライベートが全くない続き間です。

奥の6畳。障子を閉めるとこんな感じ(^^♪

天井もこんな感じ。

6畳手前の4畳半の部屋。襖を閉めるとこんな感じ。「古き良き日本の家」でしょ。

家の右奥に行くと浴室があります。温泉の脱衣所みたいな棚もあり脱衣所はゆとりがあります。

浴室。

増設しているだけに綺麗でした。クリーニングして蛇口をシングルレバー混合栓に変更すれば十分快適に使用できます。

実はこの家。トイレも増設しているので、トイレに行くにはこの3畳の和室を通って行かなければなりません。

5DKの間取りですがこの3畳の部屋はほぼトイレの通路専用となります(^^;)

右の廊下が浴室へ。手前和室を通ってトイレへ・・・。

独特の間取りです。通常はお風呂の近くに洗面・脱衣所ですが、トイレの前に洗面台があるので洗面所はここになります。

トイレは結構最新式のタンクレス・自動開閉式の良いやつが設置されています。

壁紙張り替えて綺麗になりそうです。

特典?

実はこの家には広い庭とは別に2つの特典があります(笑)

キッチンとお風呂が2つあります( ゚Д゚)

玄関入って右側に土間がありレトロなキッチン?があります。※すいません。写真無かったです。写真右端の黄緑色のやーつです。

昔使っていたんでしょうね。水道も通っていますので、色んな使い方が出来そうです(^^♪

もう1つはお風呂。なんと別小屋に直火用の薪風呂が・・・( ゚Д゚)

浴槽。※洗濯機は処分ですね。

私もそうですがアウトドア好きな方は興味があると思います。

結構しっかりしてて綺麗に掃除すればまだ使えそうです。

購入するか否か。

正直、初めて見たときはかなり面喰いました(笑)

古い物好きな私としては大好きな物件ですが実際に賃貸用として貸し出すには、色々と手を加えなければいけないようです。

宮崎に帰る道中の車の中。家に帰ってからも、不動産投資家として調べに調べました。

現在の路線価による土地建物の評価額(価値)について。

立地は?人口は? リフォームにかかる費用は? 現金一括で買うか?・融資うけるか?客付けは?リスクは?ランニングコストは?等々。

不動産投資と言っても、実際は不動産賃貸業という事業です。

サラリーマンと違って、事業者として判断し決断しなければなりません。

結論

さんざん悩んだ挙句、週明けの月曜日。

鍵の返却にて不動産を訪問。

出した答えは・・・。

「250万で購入する方向で進めて下さい」です。

会長も売主さんに話を持って行きOK貰ったようです。

内心はリフォーム費用を考えると200万で購入したかったのですがね(^^;)

不動産投資を始めるにあたって私のような初心者は、皆悩んで悩んでリスクの事ばかり考えて結局言い訳して決断できないみたいです。

私もこの案件は決して好条件な物件ではないのですが、失敗も含め不動産投資の第一歩として決断しました。

この物件に関しては、進捗あり次第ブログにアップします。不動産投資に興味のある方ご期待ください(^^)/

小田屋

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