不動産投資初心者におすすめ。不動産投資「ぺんた」さんのブログ紹介します。

不動産投資家

「梅雨明けまだなの?」でも明けると暑くなるしな!って葛藤している小田です。

地方の不動産投資家「ぺんた」さんを紹介します。

今日は不動産投資家を紹介したいのですが、全然情報がなく困っています(笑)

不動産投資家でyoutuberの「もふもふ不動産」の茂風さんきっかけで不動産投資に興味を持ち色々とyoutubeを初め色々なブログを見ていたのですが・・・

不動産投資で良い不動産屋さんはどうやって見分けたらいいのか?
これは「もふもふ不動産」動画

ブログ等読み漁っていた時にひょんなことから「ぺんた」さんのブログに行きつきました。

ぺんたの地方不動産投資日記 ブログ :http://penta5404.blog.jp/

不動産投資サイト「健美家」でも定期的にコラムを書いています。

「ぺんた」さんはどんな方?

それが本当によく分かっていません(-_-;)

「じゃあ紹介するなよ」って声が聞こえてきそうですが、私、このぺんたさんのブログ毎日読むほどのファンですので・・・

分かっているだけでも紹介したいと思います。

出身は?

「ぺんた」さんの出身?今住んでるところはおそらく北九州市です。

「ぺんた」さんの不動産投資のスタイルは?

一概に不動産投資家と言っても、

  • 首都圏で大規模なマンションを何億円借り入れして経営する所謂「ギガ大家」さん。
  • 安い戸建てを購入してリノベして貸し出す「築古戸建て大家」さん
  • 新築アパートを建てて経営する大家さん

等々

いろんなタイプの大家さんのスタイルがあります。

そんな中で「ぺんた」さんの不動産投資スタイルは。

・人口20万人以下の地方都市で
・耐用年数がまだ残っているRCや鉄骨造のアパマンで
・空室が多く放置されている物件を
・割安に購入して
・セルフリノベして満室にする

独特な経営手法で大家業を展開しています。

ブログを読んでいくうちに「これが私の目指す不動産投資のスタイルだ」と気づかせてくれた大家さんです。

不動産投資のエリアは?

働きながら不動産投資を始めて、1度大失敗を経験しています。しかし、再度独学で勉強・分析を行い、上記の手法にたどり着き再度不動産投資を再開し成功されています。

不動産投資スタートは、福岡県・岐阜県・三重県・山口県と、超広域で物件を購入していました。

しかし、

現在は、 以下のように山口県に特化してドミナント戦略にシフトしています。

私が、

・人口20万人以下の地方都市で
・耐用年数がまだ残っているRCや鉄骨造のアパマンで
・空室が多く放置されている物件を
・割安に購入して
・セルフリノベして満室にする

というパターンを主に採用しているということは既に読者の皆様はご承知だと思います。表面利回りの足切りラインを一応20%に置いています。(例外的に15%まで緩和します)

そういう私にとって好都合な物件が身近なエリアでポンポン出てくるとは思えませんでしたので、最初は超広域で物件を探していました。

ご承知の通り、私はそういう仮説に従って福岡県・岐阜県・三重県・山口県と、超広域で物件を購入して行きました。

その当時の所有物件のエリア分布が以下のグラフです。(単位は戸数です)

福岡県からスタートしていろんなところに物件を所有していきましたが、山口県で複数物件を所有出来た2015年11月頃に、

「山口県では今後も継続的に自分の目線にあった物件が買えるかもしれない」

「山口県に特化したほうが家庭とのバランスも取りやすい(^_^; 」

と考えて、方向転換をしました。超広域戦略からドミナント戦略への転換です。(ドミナントとは特定地域に自社の拠点を集中させることを意味します)

物件探しの方法も変えました。超広域戦略を取っているときは当然ですがネットを検索して探していましたが、山口県に集中させる方向に転換してからは地場の業者さんとのリアルコミュニケーションを重視しました。

その結果、他県の個人所有物件を売却するいっぽうで山口県の物件を次々に買うことができ、現在は山口県オンリーに転換することが出来ました↓↓

(いま買付を入れている物件が買える前提で142戸になっていますので、その点ご容赦下さいw)

こういうエリア戦略の転換が第一の方向転換です。

エリア転換と同時期になりますが、個人所有から法人所有の転換も進めておりました。

やはり個人所有のままでは税金対策のオプションも少ないですし、将来起こる相続への備えが厳しいですからね・・・。

ぺんたさんのブログより
ぺんたさんHPより

最後に

このぺんたさんのブログを読んで勉強すれば、「TATERU」や「カボチャの馬車」などの新築アパートの不動産投資の勧誘や区分マンション投資などにだまされることはないと思います。

また、下手な不動産投資家の書いたノウハウの本を読むよりもこのブログを読んだ方が絶対為になると思います。※あくまで地方のアパート経営のノウハウです。新築マンションや都心部のアパート経営に関してはその限りではありません。

私も「ぺんた」さんを師匠と思い、不動産投資に現在チャレンジ中です。

是非1度ブログ読んでみて下さい。

小田屋

Follow me!

コメント